Агентство по продаже недвижимости в Марбелье, Бенахависе, Эстепоне, Касаресе и Сотогранде
Phone+7 (495) 648-80-30
Mobile+34 661-82-33-80
eMail info@marbellaestate.ru
  • Facebook
  • Twitter
  • Google+
  • RSS

Залоговая недвижимость в Испании. Чем хороши такие предложения?

Залог, кредит, ипотека… Эти слова вызывают мурашки по коже, но часто являются единственно верным решением в борьбе за улучшение человеческого существования. Однако даже такие операции могут оказаться кому-то на руку. Например, россиянам, мечтающим приобрести недвижимость в Испании. Как и почему выгоднее именно в этой стране? Насколько доступна залоговая недвижимость в Испании?

Испанцы, дабы наладить жилищные условия, прибегают к предоставленной им возможности кредитования. Банк производит оценку выбранного объекта и характеристик заявителя и решает, какую сумму, под какой процент и на какой срок в состоянии ему выдать. По завершении операции банк становится вторым собственником купленного имущества, т.к. в случае неплатежеспособности клиента, в праве выселить владельца. В этом случае дом полностью переходит в собственность банка. Есть одно неудобное «но». Вместе с недвижимостью банку переходят все обязательства по уплате налогов. Тогда, во избежание нежелательных финансовых потерь, банк начинает распродавать конфискованное жилье. Причем цена на него значительно снижается. На то есть две причины: желание избавиться от балласта в оптимально короткие сроки (чтобы отделаться от лишних денежных вливаний) и состояние объекта (в течение какого времени дом находился без должного ухода, и в каком виде был сдан жильцом). Если недвижимость не работает на хозяина, т.е. не приносит дохода, она становится весьма убыточной.

Популярность залоговой недвижимости в Испании обусловлена историей экономики страны за последнее десятилетие. В середине 2000-х гг. банки проявили щедрость и лояльность, выдавая суммы более чем на 100% стоимости жилья на максимально длительные сроки, при этом, особо не заостряя внимание на платежеспособности клиентов. Так в ипотеку погрузился внушающий процент населения.

С приходом финансового кризиса многие владельцы апартаментов потеряли свои рабочие места и вынуждены были передать недвижимость банкам. С тех пор банки находятся в постоянном аукционе, т.к. содержать около 90 тыс. объектов общей стоимостью на сумму почти в 2,5 млрд. просто немыслимо. Отсюда выгодные предложения для заинтересованных лиц.

Важно знать, что залоговая недвижимость в Испании – своеобразная лотерея. Жилье на побережье, в элитных районах разлетается, как у нас принято говорить, как горячие пирожки. Опытные инвесторы при появлении таких вариантов незамедлительно берут дело в свои руки.

Таким образом, залоговая недвижимость сравнительно новое, но несоизмеримо выгодное направление. Спешите видеть, спешите приобрести.